원룸 계약 시 필수 체크리스트 보증금 관리비 계약서까지 완벽 가이드
혼자 사는 1인 가구가 늘어나면서 원룸을 찾는 사람들도 많아지고 있어요. 하지만 원룸 계약은 처음이라면 놓치기 쉬운 부분이 많아 피해를 보는 경우도 적지 않아요.
✅ 보증금 사기, 관리비 폭탄, 계약서 문제 등 원룸 계약 시 꼭 체크해야 할 사항을 꼼꼼하게 확인해야 안전한 계약이 가능해요.
오늘은 처음 원룸 계약을 하는 분들이 반드시 알아야 할 핵심 체크리스트를 정리해 드릴게요!
🔍 1. 원룸 계약 전, 반드시 확인해야 할 5가지 사항
✔️ 원룸 계약을 하기 전에 먼저 아래 5가지를 확인하세요!
1️⃣ 보증금 & 월세 예산 설정
✅ 보증금과 월세의 적정 비율: 보증금이 높을수록 월세가 낮아지지만, 너무 낮은 보증금은 위험 신호일 수 있음.
✅ 계약금 부담 줄이기: 전세보증금 반환 보증(전세보증보험) 가입 가능 여부 확인.
✅ 추가 비용 체크: 월세 외에도 관리비, 공과금(전기·가스·수도) 등의 추가 비용이 얼마인지 미리 확인.
2️⃣ 관리비 항목 꼼꼼하게 확인
관리비 폭탄을 피하려면 계약 전에 정확한 항목을 확인해야 해요!
✔ 포함된 항목: 수도세, 인터넷, 가스비, 청소비 등 포함 여부 확인
✔ 추가 요금 발생 여부: 공용 전기료, 엘리베이터 유지비, 청소비 등이 포함되었는지 체크
✔ 개별 납부 항목: 전기세·가스비가 개별 계량기 방식인지, 균등분할 방식인지 확인
💡 TIP: 관리비에 포함된다고 해놓고 추가 청구하는 경우도 있으니 계약서에 명확히 기재해야 해요!
3️⃣ 건물 구조와 위치 체크 (방음, 채광, 환기)
✔ 층간 소음 문제: 원룸 건물은 벽이 얇아 소음 문제가 심각할 수 있음 → 직접 방문해 소음 체크!
✔ 채광 & 환기: 창문 크기, 햇빛이 잘 드는 방향인지 확인
✔ 건물 구조 확인: 벽 두께, 방음 시설 여부 확인 (벽을 두드려보면 방음 정도를 알 수 있음)
4️⃣ 임대인의 신뢰성 & 건물 등기부등본 확인
✔ 등기부등본 확인: 임대인이 실제 소유자인지 확인
✔ 근저당 설정 여부: 빚이 많은 건물은 위험하므로 등기부등본에서 확인
✔ 전입 신고 가능 여부 확인: 가끔 불법 건축물로 인해 전입신고가 안 되는 경우 있음 → 반드시 확인
💡 TIP: “전입 신고 안 하셔도 돼요”라고 하면 무조건 피해야 함!
5️⃣ 계약서 작성 시 반드시 확인할 사항
✔ 계약 기간: 표준 임대차 계약서 기준 2년 (단기 계약 시 위약금 확인)
✔ 보증금 반환 조건: 계약 종료 후 보증금 반환 기한 확인
✔ 시설물 수리 책임: 고장 시 수리비 부담 주체가 임차인인지 임대인인지 명확히 기록
⚠️ 2. 계약서 작성 시 놓치면 안 되는 핵심 체크리스트
✔️ 계약서를 작성할 때 반드시 다음 내용을 포함해야 합니다!
✅ 1️⃣ 임대차 계약서 필수 항목
✔ 임대인의 성명 & 연락처
✔ 임차인의 성명 & 연락처
✔ 주소 (건물 등기부등본과 동일한지 확인)
✔ 임대차 기간 (보통 1년 또는 2년)
✔ 보증금 및 월세 금액, 지급 방법
✔ 관리비 및 추가 비용 항목 (계약서에 기재)
✔ 퇴거 시 보증금 반환 규정
✅ 2️⃣ 특약 사항 반드시 추가
✔ 시설물 수리 규정: 보일러, 에어컨, 수도 등 고장 시 수리비 부담 주체 기재
✔ 도배·청소 비용: 퇴거 시 도배비나 청소비를 요구하는 경우 방지
✔ 월세 연체 시 패널티: 연체 이자 조항 확인
✔ 전입 신고 가능 여부: 불법 건축물이 아니어야 함
💡 TIP: 계약서 사본을 꼭 보관하고, 가능하면 동영상으로 방 상태를 촬영해 두세요!
🏠 3. 실제 입주 전 체크해야 할 필수 사항
✔️ 계약 후 입주 전, 마지막으로 점검해야 할 사항들!
✅ 1️⃣ 시설 점검 (입주 후 문제 예방)
✔ 보일러 & 온수기 정상 작동 여부
✔ 싱크대 & 욕실 수압 체크
✔ 방충망, 문, 창문 잠금 장치 점검
✔ 콘센트 & 전등 스위치 작동 확인
✅ 2️⃣ 주변 환경 체크
✔ 편의시설: 편의점, 마트, 약국, 병원 등 근처에 있는지 확인
✔ 교통편: 버스, 지하철 등 대중교통 이용 편리성 체크
✔ 치안: 주변 CCTV 유무, 치안 상태 확인
💡 TIP: 밤에 한 번 방문해서 주변이 너무 어둡거나 위험하지 않은지 확인하는 것이 좋아요!
🚨 4. 원룸 계약 시 피해야 할 위험 요소
✅ 이런 원룸은 반드시 피하세요!
❌ 계약금을 먼저 요구하는 경우 → 계약서 작성 전 절대 송금 금지!
❌ 등기부등본 확인을 거부하는 경우 → 소유주가 아닐 가능성 높음
❌ 전입 신고가 불가능한 곳 → 불법 건축물일 가능성 있음
❌ 관리비가 비정상적으로 높은 곳 → 월세보다 높은 관리비 요구 시 주의
❌ 계약서 없이 구두 계약을 요구하는 경우 → 법적 보호를 받을 수 없음
💡 TIP: 중개 수수료가 시세보다 너무 저렴하면 사기 가능성이 있으니 주의하세요!
🎯 5. 원룸 계약, 이렇게 하면 안전하게 할 수 있어요!
✅ 등기부등본 조회로 소유주 확인하기
✅ 반드시 서면 계약서를 작성하고, 특약 사항 추가하기
✅ 시설물 점검을 꼼꼼히 하고, 문제 발견 시 계약서에 기재
✅ 보증금 반환 조건을 명확하게 기록하기
✅ 계약금은 계약서 작성 후 송금하기
💡 안전한 계약이 중요합니다! 사전에 꼼꼼히 확인하고 후회 없는 선택을 하세요.
🔥 원룸 계약 시 꼭 기억해야 할 핵심 사항!
✔ 보증금 & 월세 예산 설정은 현실적으로!
✔ 관리비 항목을 꼼꼼히 확인하고 추가 비용 체크!
✔ 건물 상태 & 방음·환기 문제 직접 확인!
✔ 계약서는 반드시 서면으로 작성하고, 특약 사항 기재!
✔ 등기부등본 확인으로 임대인의 신뢰도 체크!
💡 처음 원룸 계약을 한다면, 이 글을 꼭 참고해서 안전한 계약을 진행하세요! 🚀